Forside/Boliglån/Tillægslån

Tillægslån i friværdien:
Frigør penge fra din bolig

Din bolig er mere end et hjem — den er også en finansiel ressource. Lær hvordan du kan låne mod din friværdi, og hvornår det giver mening.

Hvad er et tillægslån i friværdien?

Et tillægslån er et ekstra realkreditlån, du optager med sikkerhed i den friværdi, der er i din bolig. Hvis din bolig er steget i værdi, eller du har afdraget på dit eksisterende lån, har du opbygget friværdi — og den kan du belåne.

Da tillægslånet er et realkreditlån, får du de samme fordele: lav rente, lang løbetid, mulighed for konvertering og skattefri kursgevinster. Det gør det til en af de billigste måder at låne penge på.

Beregn din tilgængelige friværdi

Boligens markedsværdi4.000.000 kr.
Maks. realkreditbelåning (80%)3.200.000 kr.
Eksisterende realkreditgæld− 2.200.000 kr.
Tilgængelig friværdi til tillægslån= 1.000.000 kr.

Hvornår giver tillægslån mening?

🏠

Renovering og energiforbedringer

Øger boligens værdi og kan reducere energiudgifter. Ofte den mest fornuftige brug af friværdi.

💰

Indfrielse af dyr gæld

Erstat banklån (4-8% rente) eller forbrugslån (8-25%) med et billigt realkreditlån (2-5%). Læs mere om renter og ÅOP.

📈

Større investering

Udnyt den lave realkreditrente til at finansiere f.eks. en lejlighed til udlejning eller andre aktiver.

🛡️

Ekstra likviditet

Skab økonomisk buffer i perioder med stram økonomi eller uforudsete udgifter.

Omkostninger ved tillægslån

OmkostningTypisk beløb
Vurdering af bolig2.000-5.000 kr.
Tinglysningsafgift1.825 kr. + 1,45% af beløb
Kurtage/kursskæring0,1-0,15% af hovedstol
Sagsgebyr til bank3.000-8.000 kr.
Samlet (ved 500.000 kr. lån)Ca. 15.000-25.000 kr.

Risici og opmærksomhedspunkter

!
Du øger din samlede gæld — sørg for at din økonomi kan bære den ekstra ydelse
!
Hvis boligpriserne falder, kan du ende med negativ friværdi (gæld større end boligens værdi)
!
Omlægningsomkostningerne skal tjenes hjem — overvej din tidshorisont i boligen
!
Tillægslån til forbrug (ferie, bil, elektronik) er sjældent fornuftigt — du betaler renter i op til 30 år
!
Din bidragssats kan stige, hvis den samlede belåningsgrad overstiger 60% eller 80%

Beregn din månedlige ydelse

Brug vores beregner til at se, hvad et tillægslån koster dig pr. måned med forskellige beløb og renter.

Åbn låneberegneren← Boliglån-guiden

Ofte stillede spørgsmål om tillægslån

Friværdi er forskellen mellem din boligs aktuelle markedsværdi og din samlede gæld i boligen (realkredit + banklån). Eksempel: Er din bolig vurderet til 4.000.000 kr., og du skylder 2.500.000 kr., er din friværdi 1.500.000 kr. Heraf kan du typisk belåne op til 80% af boligværdien via realkredit.

Du kan bruge et tillægslån til stort set alt: renovering, energiforbedringer, indfrielse af dyrere lån, investering, børnenes uddannelse, eller som ekstra likviditet. De mest fornuftige formål er dem, der enten øger boligens værdi (renovering) eller reducerer dine samlede renteudgifter (indfrielse af banklån eller forbrugslån).

Omkostningerne inkluderer: vurdering af boligen (2.000-5.000 kr.), tinglysningsafgift (1.825 kr. + 1,45% af beløbet), kursskæring/kurtage, og eventuel sagsbehandling. Samlet typisk 15.000-40.000 kr. afhængigt af beløbet. Derefter betaler du den løbende ydelse (rente + afdrag + bidrag) som ethvert andet realkreditlån.

Ja, hvis din samlede belåningsgrad er under 80%. Du kan typisk få afdragsfrihed i op til 10 år. Det holder den månedlige ydelse lav, men husk at restgælden ikke falder i perioden. Afdragsfrihed bør bruges strategisk, ikke som en permanent løsning.

Undgå tillægslån, hvis du: allerede har en belåningsgrad tæt på 80%, ikke har et klart formål med pengene, bruger dem til forbrug du ikke kan understøtte med din indkomst, eller hvis du planlægger at sælge boligen inden for kort tid (omlægningsomkostningerne tjener sig ikke ind).

Redaktionel note: Vejledende indhold. Kontakt dit realkreditinstitut for konkrete tilbud. Redaktionel politik.